Хорошо было бы оценщиков привлечь для начала, чтобы, например, затратным способом посчитать соответствует ли цена домика заявленным 850 тыс. Допустим, что соответствует.
Далее, если бы я рассматривал инвестиции в такой проект (как кредитор, соинвестор, брат с севера и т.п.), то меня в числе прочего интересовали бы следующие моменты:
1. Безопасность: риск порчи/утраты студийного оборудования и всего объекта в целом (страхование, сигнализация, видеонаблюдение);
2. Конверсия: возможность изменить назначение объекта и перепрофилировать бизнес (варианты и стоимость);
3. Организационная форма: в какой форме и на кого зарегистрированы активы, задействованные в бизнесе
4. Договора: с поставщиками услуг по обслуживанию бизнеса, аренда, эксплуатационные расходы;
5. Кадры: оценка рисков смены персонала (который единоличен и этим всё сказано);
6. Юридическое оформление бизнеса (в нашем случае это имущественный комплекс);
7. Список клиентов;
8. Кассовый план;
9. --//--//--
0. --//--
*. -
Я извиняюсь, но при поверхностном рассмотрении становится понятно, что денег на это я бы не дал (даже если бы они у меня были).