Влага в цокольном помещении студии!

[panmusicman]

Всем доброго дня.
Ситуация следующая. Выбираю сейчас помещение под реализацию студии, нашёл интересный и очень подходящий под мои цели вариант (хорошая площадь, высокий потолок, расположение комнат, район в городе и тп.), но есть момент - в помещение проникает влага, вода! Я так понял - это грунтовые воды, которые образуются от дождей, при таянии снега и тп.
Честно об этом сказал риэлтор. Приехав в помещение воды я там не увидел, хотя на улице всё тает и огромные лужи, в прочем возможно земля ещё промерзлая и влага подберётся туда позже (в первых числах мая хочу повторно съездить!!). Это цоколь 10-ти этажного кирпичного жилого дома построенного около 10 лет назад, достаточно элитный микрорайон города состоящий из подобных домов.

Я хотел бы посоветоваться, стоит ли смотреть в сторону такого варианта? Возможно ли сделать гидроизоляцию, что бы вода не попадала или это гиблый случай?

ps. помещение очень подходящее, только то, что высота потолка в 3.5 метра чего стоит, очень сложно цоколь найти с такой высотой, да и другие моменты + продавец цену не ломит и ещё готов подвинуться... Пару фоток прикладываю, фотки делал сам на осмотре 3 дня назад

 

[NRami]

Такое помещение в хорошем районе нужно брать. Только на дренаж внутреннего подвала придётся дополнительно раскошелится. На эту тему в сети инфы много, можно самому сделать, а лучше пригласить специалистов. Будет грамотно сделано, будет всегда сухо в подвале.

 

[Acort]

Дренаж не спасет, если грамотно - откапывать фундамент снаружи и делать гидро-теплоизоляцию, а заодно и отмостку с водоотведением от здания.

 

[Vovanych]

По правильному нужно обкапывать вокруг стен снаружи и наносить гидроизоляцию + дренаж делать, но гарантии никакой не будет, так как гидроизоляция должна заходить ПОД фундамент... и грунтовые воды собственно могут не обязательно через стены, а и вполне через пол... так что затратно очень и непредсказуемо тоже очень.
Гораздо проще и дешевле - найти самый низкий участок, и сделать там приямок для насоса, все полы с легким уклоном в эту сторону.
И в ближайшие недели ездите и смотрите на сколько много там будет воды и самое главное сколько это по времени продолжаться будет... хотя в этом году предположу что много и надолго)))
[DOUBLEPOST=1523093063][/DOUBLEPOST]Кстати, коли высота потолка 3.5 то сантимеирами 15-20 можно пожертвовать и сделать фальш пол под которым вода будет поступать и уходить в приямок...

 

[H-ron]

Дренаж не спасет, если грамотно - откапывать фундамент снаружи и делать гидро-теплоизоляцию, а заодно и отмостку с водоотведением от здания.

Это цоколь 10-ти этажного кирпичного жилого дома построенного около 10 лет назад, достаточно элитный микрорайон города состоящий из подобных домов.

Я б заехал на процесс глянуть. Жаль работать придется по ночам...

 

[NRami]

По правильному нужно обкапывать вокруг стен снаружи и наносить гидроизоляцию + дренаж делать,

Это цоколь 10-ти этажного кирпичного жилого дома

Это кто позволит производить наружные работы цоколя 10-ти этажного кирпичного жилого дома?
Только внутреннюю гидроизоляцию, и дренаж с хорошим водоотводом.

 

[Acort]

Это кто позволит производить наружные работы цоколя 10-ти этажного кирпичного жилого дома?

А кто запретит? По всей стране устраняются массово деяния жопоруких жертв 44-го закона. Ни разу не видели как жильцы обклеивают стены новостроек снаружи пенополистиролом?
[DOUBLEPOST=1523097403][/DOUBLEPOST]Прежде чем что-то делать надо бы выяснить как именно попадает вода в подвал. Может просто где-то рядом нарушена отмостка и вода из водосточной трубы не отводится от здания.

 

[H-ron]

А кто запретит?

Ну, абы кто безнадзорно осуществлять работы не может... Или Вы считаете, что навредить нельзя по определению?

 

[Acort]

...считаете, что навредить нельзя по определению?

Больше, чем навредили при строительстве? Есть порядок установленный ГК РФ, проект, согласование проекта с собственником и разрешительной системой, затем устранение строительных огрехов лицензированной организацией. Предыдущие строители тоже могут устранить все косяки за свой счет, если это оговорено контрактом и не вышел срок предъявления претензий.

 

[H-ron]

@Acort, выход есть всегда, но бросаться хватать лопату и начинать окапывать фундамент стоит лишь изрядно охладив голову.

 

[Acort]

@Hron, Леш, работы не влияющие на безопасную эксплуатацию зданий и не затрагивающие несущие конструкции (а выемка грунта обратной засыпки и нанесение горячего битума именно к таким работам и относится) можно делать и не охлаждая голову Хотя лучше, конечно, узнать почему течет и выполнить все танцы с бубнами установленные законодательством.

 

[panmusicman]

Недавно разговаривал с риэлтором по телефону (в прочем, он не совсем риэлтор...у него выкуплен весь подвал дома у застройщика и теперь он продаёт по частям зоны), спросил - какой уровень воды достигал в самый пик? Он ответил, что влага не больше той, какую я видел...а я видел только на полу подозрительные пятна (всё на фотках), но самой воды не было, просто немного влаги. Посмотрим, что будет в первых числах мая - именно тогда поеду смотреть! Если будет так же - значит ничего страшного?
На мой вопрос ему, что так или иначе мне придётся делать гидроизоляцию - он ответил - вряд ли...достаточно будет хорошей стяжки пола... хм

ps. а вообще помещение такое... Площадь 110 кв/м... Комнаты: 1 - 42.2 кв, 2 - 32 кв, 3 - 13 кв, 4 - входная зона - 17 кв. 5 - закутки где точки подключения, можно будет туалет и тп тд сделать..Высота 3.3м. Отдельный вход без соседей.

 

[Acort]

@panmusicman, то есть по стенам не течет? Тогда да, гидроизоляция под стяжку.

 

[panmusicman]

то есть по стенам не течет?

Я не видел, что бы текло по стенам. Я думаю в первых числах мая как раз всё растает, тем более снега в этот раз там было очень много возле дома! Если что-то протекает думаю я сразу увижу в этот раз!

 

[Andrew_S.]

делал студию в списанном бомбоубежище, которое было в подвале жилого дома. была та же проблема - повышенная влага в теплое время года. пришлось купить осушитель воздуха. иногда за сутки "насасывал" до ведра воды, но жить с ним было можно.

а кончилось все тем, что где то за пределами дома рвануло трубу с горячей водой, которая по лотку (почему то не заизолированному) стала затекать в дом в соседнее помещение, а из него перетекать в мое. дело было вечером в воскресение и в студии никого не было. позвонили сердобольные соседи, сказали что из-за вашей двери "пар идет". когда приехал, в студии было примерно по колено кипятка. железки почти все спасли, а вот интрументов погибло по скромным подсчетам тышш на 20 вечнозеленых. было очень жалко.

это я к тому что помещения в подвалах таят в себе кучу потенциальных неприятностей.

 

[D.Darvin]

У меня похожая ситуация - очень глубокий цоколь (под 4 метра потолки), гидроизоляции при строительстве проведено не было. Вот эти подозрительные пятна на полу в паре местах... Вобшем, все очень похоже. В итоге сделал гидроизоляцию стен по периметру, от пола до высоты в метра полтора где-то. Плюс при строительстве плавающего пола -гидроизоляционная пленка в два слоя. За 4 года существования студии проблем не замечено. Запах сырости ушел. Хотя в коридорах цоколя он присутствует. Иногда пользуюсь осушителем помещения, на всякий случай.

 

[Skipper]

Вода- страшная вещь, самая разрушительная. У меня опыт строительства большой и в разных странах. Waterproofing - it's #1.
Влага в помещении, это грибок/запах и т.п. Товарищи выше совершенно правильно посоветовали: внешняя гидроизоляция, дренаж и внутренняя гидроизоляция. Причём никакого гипсокартона/джиброка и т.п. Только штукатурка.

 

[panmusicman]

Отказался от покупки цокольного помещения в пользу покупки отдельно стоящего! (не только по причине воды)