Конкуренты тут точно не причем. Просто есть кусок хорошей земли в центре Тулы...В экономическом плане намного проще чем развивать производство (вкладывать деньги в технологию, кадры, оборудование,налаживать сбыт и пр.) сдавать в аренду под торговые комплексы или продать под строительство...