? Калькуляция кварплаты. Техобслуживание...

[S.Panin]

Раз тут химикам вопросы задают, то я думаю найдутся среди посетителей и те господа, которые помогут мне в моем вопросе )
Интересует калькуляция кварплаты, а точнее - ее пункт "Тех обслуживание жилья".
С октября я живу на съемной квартире, и у хозяев это тех обслуживание было оплачено до конца года. С января с меня берут за техобслуживания 16,74 рубля за квадрат. Квартира 52,8 квм. Таким образом, выходит порядка 900руб/мес. Это где-то четверть всей кварплаты. Имея опыт съема жилья меня эта цифра немного удивила (в данный момент, например, мои родители платят за примерно такую же площадь порядка 300 рублей. точнее они за это тех обслуживание не платят, забили.)
Поговорив с хозяином, он сказал, что раньше брали значительно меньше.
Я сегодня зашел в это "товарищество собственников жилья", и попросил дать мне сведения, что входит в это техобслуживание, кто его считал и т.д.
Тетенька показала мне некую табличку от руки, где было расписано, что куда уходит. Были такие интересные пункты, как аренда автомобиля, обслуживание банка, зарплата персонала, вывоз мусора…
И еще был интересный момент - "прочие расходы" - 3,7 рубля. Это примерно четверть от всего тех обслуживания. На вопрос - а что это за расходы, тетенька промямлила что-то про непредвиденные расходы. Ну, видимо, торнадо, землетрясения, инопланетяне… Что-то дохера страховаться на 25% от инопланетян в месяц.
Кто-то может прояснить ситуацию, за что они имеют право брать деньги, за что нет?
Эту калькуляцию они обещали повесить на каждом подъезде, "как только напечатают". Судя по работнице, печататься она будет месяцев несколько…
Как распечатают, выложу скан, если нужно.
PS Понимаю, что возможно для Москвы и Питера это не такая уж и большая сумма (да и мне она не так уж сильно по карману бьет), но все таки лучше я ребенку мандаринку куплю, чем буду платить жадному и бессовестному даде!

 

[Gerain9]

вот блииин...а я за электричество только плачУ(и плАчу) около 3-4 тыр в месяц:suicide2:

 

[digisystem]

S.Panin, ты написал оч много , но ничего кокретного.
Конкретное - это твоя платежка.
Если ты хату снимаешь, ты должен ее видеть.
Чисто для статистики. Моя мкс - хата по всем раскладам обходится в 3500 (64 квадрата). Тусуюсь в Якутске, тут площадь меньше (54 квадрата), и газ вместо электро-плиты - 4500 примерно.
Свет был 600, стал после НГ 800-850.
(Теперь решил экономить) )

Кто-то может прояснить ситуацию, за что они имеют право брать деньги, за что нет?

Это ты должен оговаривать при съеме.

 

[S.Panin]

Конкретное - это твоя платежка

в платежке плата за:
1. Техобслуживание жилья
2. Хол вода (счетчик)
3. Гор вода (счетчик)
4. Газ (счетчик)
5. Отопление
6. Эл. энергия (счетчик)

Это ты должен оговаривать при съеме

Что с меня, что с хозяина брали бы одинаково. Тут вопрос стоит не в том, должен ли я платить хозяину за эту хрень, а в том, должен ли вообще собственник жилья платить за все эти аренды автомобилей и космических кораблей.
Юрист знакомый сказал, что надо поднимать договор с ТСЖ.
Хозяин, кстати (уже написал это) тоже удивлен такими суммами.
Повторюсь, содержание примерно такой же хаты, но в другом районе стоит в три раза дешевле.
Короче, дальше будет видно, я с этими гадами еще повоюю.
Опять же, как сказал знакомый юрист, всех нас с этими кварплатами конкретно нае*ывают. Просто мы привыкли быть терпилами )

 

[Flynt]

надо поднять документ или еще что-то, где раскрыто понятие техобслуживания. потому что тут можно только гадать, а если гадать, то там могут быть включены:
аварийно-диспетчерская служба (если у тебя что-то в квартире случилось, они приедут, но если не платиш, пошлют подальше)
выдача справок по твоему жилью.
ремонт общего имущества многоквартирного дома (хотя я думаю это должно быть отдельной строкой)
что-то еще другое.
Сразу насчет найоба. Да, дерут там там хорошо, думаю 60%, в том числе и накоплений на ремонт общего имущества, ваша компания забирает себе. Скорее всего это ООО, организованное группой товарищей, которое дерет с людей деньги, предоставляя посредственного качества услуги (как везде).
Как я понял на свое ТСЖ жители вашего дома забили, у них свои заботы, поэтому все останется так как есть. А если не забили, то с жителями поднимайте закон о ТСЖ, читайте его, считайте свою долю имущества, а потом на собрании голосуйте за то что вам нужно или не нужно.
По поводу того что эти услуги в разных домах разные - так и есть. И разница может быть в разы. У разных домов свои коэффициенты. Проще говоря - жить в хорошем новом доме с энергосберегающими технологиями гораздо дешевле, чем в задрипанном старой постройки, который капремонта не видел никогда, а в домах типа общаги и подавно. Тут тоже как везде, богатым жить выгоднее чем бедным)
А если надо конкретно, надо смотреть всю первичную документацию, чтоб не гадать на кофейной гуще. Это пусть делает юрист тот или знакомый из управляющей компании (если есть).

p.s. один совет позволю. в части ремонта общего имущества откажитесь от услуг управляющей компании, не отдавайте им свои накопления на ремонт, лучше проводите его своими силами, 100% расход ваших средств и на те материалы и подрядчиков, которые сами решите. Но, если у вас жильцов много, это, пожалуй, маловероятно, кому то может и не жалко отдавать 60% компании, чтоб самому не париться. А кому-то, может вообще ничего не надо. Но если дом небольшой, с другими жильцами стоит найти общий язык
И это, кстати, вы там арендатор жилья, а не наниматель или собственник и поэтому ваше участие ограничится только лишь призывами к действиям

 

[S.Panin]

Flynt, спасибо!

 

[Hostpital]

КАК бывший Председатель тсж могу тебе сказать что в моем доме тех обслуживание включало в себя статьи зарплат персоналу- председатель бухгалтер эелектрик сантехник уборжщица паспортистка, плюс текущие расходы - бумага , канцтовары, закупка лопат лапочки и прочаяя, получалось где то 9 рублей с кв метра - и каждый год эта цифра утверждалась на собрании членов тсж - так что налицо ваша проавовая невнимательность - попросите документы подтверждающие установку этой суммы на собринии - и не менее - все личные решения нелегитимны..

 

[Vsadnik]

на сук сук. :hang3:
пришел счет за январь, а в нем больше 200 квт или
570 р за электричество в местах общего пользования (за 3 лампочки в подъезде). они там вообще уже людей за идиотов держат. :fool:

 

[dayanat]

как вариант- познакомиться с кем- либо из соседей и уточнить у них, платят ли они эту сумму?

 

[Indigoa]

У меня за хрущёвку в 30м3 за последние два-три месяца сумма платежей увеличилась на 25 % примерно (москва), на днях иду разбираться.

 

[basЫl]

про политику же нельзя на форуме?...

 

[MoVoX]

http://www.youtube.com/watch?v=bZP0yN7qPMY

 

[Flynt]

про лампочки в подъездах.
просто если кто не в курсе, то освещение мест общего пользования раскидывается на все квартиры пропорционально потребленной энергии.
т.е. дядя Петя накрутил 50 КВт в месяц и заплатил 20 рублей за лампочки, а тетя Маша 500 Квт и уплатила 200 за эти же лампочки.
Там еще интересная тема со счетчиками, у кого-то они в подъезде и контролеры их проверить могут, а у кого-то они в квартире и контролеры их просто не могут учесть, и при подсчете общепотребленной домом энергии, эти счетчики выпадают. соответственно неподсчитанную энергию на всех раскидывают, кто-то платит за тех кто перенес счетчики из подъезда в свою квартиру. Причем я слышал был уже судебный прецедент, когда прокуратуре было отказано в иске, в котором она в интересах жильцов пыталась обжаловать такую практику. Т.е. поддержали управляющую компанию.

 

[Vsadnik]

Flynt, да, я в курсе всех этих коэффициентов, просто не хотел в чужой теме полный расклад давать.
Коротко -
дом потребил за январь 13800 кВт
из этого
9200 кВт потребили жильцы,
а 4600 кВт (!!!) накрутили лампочки в подъездах. :rofl:
Скоро кого-то в УК уволят. Уж я постараюсь.

 

[Litvinov]

Flynt, да, я в курсе всех этих коэффициентов, просто не хотел в чужой теме полный расклад давать.
Коротко -
дом потребил за январь 13800 кВт
из этого
9200 кВт потребили жильцы,
а 4600 кВт (!!!) накрутили лампочки в подъездах. :rofl:
Скоро кого-то в УК уволят. Уж я постараюсь.

Если есть факты - пиши Драгунову. Его журнал читает замминистра оо ЖКХ. :hunter:

 

[Vsadnik]

Litvinov, ну могу сканы с квитанций снять.
Тут и еще одна подлянка обнаружилась - горячая вода идет вперемешку с воздухом - видимо расчет на то, что счетчикам все равно от чего крутиться.
Вот хитрозадые.)))

 

[S.Panin]

горячая вода идет вперемешку с воздухом

у меня эти хитрозадые горячую воду пару месяцев давали недостаточной горячности. Нормально мыться можно было только вообще не включая холодную воду. В итоге расход горячей воды в два раза больше, чем холодной. Раньше всю жизнь было наоборот.

 

[andreiKa]

Хазинская компания "Неокон" обещала запустить скоро большой проект по поддержке претензий граждан к службам ЖКХ - вопросы адекватности оплаты услуг, сами услуги - их нужность, исполнение и т.д. - они это собираются делать не только в Москве но и в других городах