Хватит грызться, удачи человеку :)
Без учёта стоимости земли 200мкв да со зданием да с каменной - в районе 5-6 млн без аппарата и коммутации. Прекрасное тихое место будет, и поспать, и девок привести, и кино посмотреть, и даже позаписывать иногда :)
Удачи, коллега! :)