Узаконивание перепланировки (1 онлайн

Skay

Skay

Member
2 Янв 2011
148
17
18
Москва
Всем привет!

Купил хрущевку в Москве, хочу самовольно устранить кусок ненесущей перегородки и достроить шкаф-купе из гкл. Все в рамках закона, но к сожалению, нет времени на согласование и узаканивание этого дела. "Отягощающее" обстоятельство - квартира взята в ипотеку.

Вопрос такой, кто сталкивался с подобным, либо вообще решал вопрос с узаканиванием до/пост-фактум, чем чревато, какие есть подводные камни?
 
S

sergey2014

Well-Known Member
12 Окт 2014
485
453
63
Россия, Пенза
Если никто об этом знать не будет, то молча сносите и переделывайте.
а узаконить перепланировку в ипотечной квартире - это надо просить разрешение. наверняка в кредитном договоре прописана фраза о недопустимости перепланировки. Ну и в оценке квартиры которую вы в банк и росреестр при сделке относили отмечено что нет перепланировки. Если и банк даст добро - придётся побегать по инстанциям и собрать кучу бумажек. Проще и дешевле достроить кусок шкафа. Если случится форс-мажор, демонтируете.
Каждая десятая квартира с не узаконенной перепланировкой. И ничего - живут люди.
Просто держите это в секрете.
таковы реалии - работаю в сфере недвижимости
 
  • Like
Реакции: skyfall и Long
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
Если квартира уже в собственности, оценка сделана и сдана в банк, делайте что хотите в рамках закона.
Проблемы если и возникнут, то только в дальнейшем при продаже, если покупатель будет настаивать.
Тем более, у вас незначительная перепланировка, на это многие банки закрывают глаза.
Главное не переносить мокрые зоны, не прислединять к комнате балкон, не делать комнат меньше 8 кв, и дверь из туалета не должна выходить в жилую комнату.
Если хотите все узаконить, надо согласовывать со страховой компанией и в банке. Есть куча контор вам помогут за деньги.
 
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
С недавних пор запрещено, год назад еще были какие то шансы согласовать, в новостройках многие за счет балкона себе площадь увеличили.
 
Последнее редактирование:
  • Like
Реакции: Spartak
Long

Long

Well-Known Member
27 Фев 2008
16.506
14.165
113
Moscow
WWW.LONG.RU
-- Что нельзя сделать "в лоб" - то можно сделать через ж.
Убираете рамы и двери - это НЕ запрещено.
И - вуаля! ;)
 
gazzz

gazzz

Gazzuar (Goa-trance)
17 Янв 2008
246
86
28
Lyubertsy
кто сталкивался, покупаю левую планировку (когда продавцы думали что никто не узнает) при помощи ипотеки ?
 
Skay

Skay

Member
2 Янв 2011
148
17
18
Москва
dchnk написал(а):
Проблемы если и возникнут, то только в дальнейшем при продаже, если покупатель будет настаивать.
Тем более, у вас незначительная перепланировка, на это многие банки закрывают глаза.
Нажмите для раскрытия...
Квартира берется "не на всю жизнь", продаже неизбежна. Я и эту планировку рисовал, чтобы все было в рамках закона, уверен, что она без проблем бы прошла, но нет 2-3х месяцев ждать согласований.
Прочитал в Инете, что можно узаконить и пост-фактум, через суд. Хочу понять, на сколько это сложно, а главное, дорого (может, заплатить 2-3 месяца за аренду дешевле)

"Если покупатель будет настаивать" - а что, может быть иначе?

sergey2014 написал(а):
Если никто об этом знать не будет, то молча сносите и переделывайте.
Если случится форс-мажор, демонтируете.
Каждая десятая квартира с не узаконенной перепланировкой.
Нажмите для раскрытия...
От кого держать в секрете, что за форс-мажор может случиться?
 
andy felon

andy felon

Well-Known Member
19 Окт 2006
7.850
4.152
113
39
@Skay, многим покупателям без разницы сходится план квартиры или нет, я это все прошел а причина простая отсутствие двери на кухню)) пришлось оформлять перепланировку, беготни много и везде надо ждать, это не бесплатно, самое первое это нужно заказать проект перепланировки, (я платил 2000), далее в администрацию района с заявлением и проектом, далее управляющая компания, бти ( тоже надо платить) ну и в принци все. Но я не в москве.
 
  • Like
Реакции: пользователь 6403
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
@Skay, вы можете вызвать оценщика хоть завтра, он приедет, сфоткает и можете переделывать. Согласовывать можно через контору, заплатить деньги, и никуда не ездить. Стоить должно дешевле, чем аренда на 3 мес.
Лучше страхуйте недвижимость в страховой компании банка, они вообще ничего там не перепроверяют. Заполните анкету, что у вас незначительная перепланировка(перенос перегородки) и приложите отчет об оценки. Вообще, может оказаться так, что незначительную перепланировку и не нужно согласовывать, нужно почитать закон, выяснить, что является незначительной перепланировкой. Вроде бы частичный перенос проемов, перегородок.
 
S

sergey2014

Well-Known Member
12 Окт 2014
485
453
63
Россия, Пенза
@gazzz,Делается очень просто - звоните оценщику и он вам все делает как надо
 
Последнее редактирование:
  • Like
Реакции: gazzz
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
@sergey2014, это уже мошенничество и другие последствия в случае чего.
С незначительной перепланировкой никаких проблем с банком не будет, уточните в страховой порядок действий, они вам все обьяснят, а лень самим ездить согласовывать - заплатите людям.
Позвоните вашему ипотечному менеджеру, расскажите ситуацию, и она скажет, что дальше делать.
 
Последнее редактирование:
Skay

Skay

Member
2 Янв 2011
148
17
18
Москва
dchnk написал(а):
@Skay, вы можете вызвать оценщика хоть завтра, он приедет, сфоткает и можете переделывать. Согласовывать можно через контору, заплатить деньги, и никуда не ездить. Стоить должно дешевле, чем аренда на 3 мес.
Нажмите для раскрытия...
Можно этот момент подробнее? Оценщик от банка/государства или от частной фирмы?

Я рассматривал такой вариант: заказать проект, подать заявление на перепланировку. Пока будут думать, я ее уже закончу и можно пригласить комиссию по факту. Но это если одобрят. В нашей стране может быть все что угодно - дадут "мотивированный отказ", и будет еще более глупая ситуация, чем сделать все втихомолку.

Еще один вариант: сейчас, по-ходу ремонта все подробно фоткать, вести журнал скрытых работ, а потом найти фирму, которая задним числом это оформит. Насколько это реально?

Как вообще происходит контакт гос.органов с квартирой? Могут ли устраивать проверки по хожу эксплуатации? Жалобы соседей во внимание не берем
 
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
@Skay, в банке, где брали ипотеку узнаете список аккредитованых оценочных компаний, в любой из них заказываете оценку, вам на руки выдают два или три отчета, не помню уже, один отдаете в банк, второй еще куда то. Вам должны были менеджеры обьяснить порядок действий. Кроме оценщика к вам никто не прийдет.

Вам нужно получить оценку, оформить закладную, потом собственность.
 
  • Like
Реакции: Skay и sergey2014
S

sergey2014

Well-Known Member
12 Окт 2014
485
453
63
Россия, Пенза
@dchnk, юридически по документам для банка квартира должна быть без перепланировки. Если в реальности перепланировка не серьезная, то на это запросто можно закрыть глаза. Конкретно разговор идёт о перегородке для шкафа. А вы тут из мухи слона раздули. Зачем все усложнять. А если банку скажете что есть перепланировка, то вы квартиру уже “засветите” и оценщик уже не понадобится, юристы банка такую оценку завернут.
Если что то серьезное переделали, то сначала продавец пусть все узаконит однозначно.
Вообщем дело надо начинать с ксерокопий правоустанавливающих документов на квартиру, техпаспорт и визита к любому оценщику аккредитованному в том банке где берёте ипотеку. Все ему расскажите как есть. Если он даст добро - то хорошо, если нет - пусть продавец все узаконивает.
 
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
@sergey2014 что то вы нафантазировали насчет моих слов) я, наоборот, за то, чтобы не усложнять. Предлагаю сначала сделать оценку, и потом делать ремонт и не парится. А вот фотографировать чужую квартиру - это уже мошенничество, и в случае чего последствия будут серьезней
 
S

sergey2014

Well-Known Member
12 Окт 2014
485
453
63
Россия, Пенза
И никакого мошенничества тут нет, т.к. юридически вы купите квартиру без перепланировки, а по факту существующая перепланировка указывает что покупатель после покупки сделал перепланировку, просто вы должны об этом знать.
 
Последнее редактирование:
Skay

Skay

Member
2 Янв 2011
148
17
18
Москва
andy felon написал(а):
@Skay, я тоже делал по факту, на это никто не смотрит, в конце концов можно сказать такую купил
Нажмите для раскрытия...
Дураком прикинуться уже не получится, т.к. квартира взята в ипотеку, ее видели оценщики от банка, о чем имеется отчет.

@dchnk, спасибо большое! А Вы, кстати, чем конкретно занимаетесь? Может, какую фирму посоветуете?
 
S

sergey2014

Well-Known Member
12 Окт 2014
485
453
63
Россия, Пенза
@Skay, вы уже купили квартиру. это ваша собственность. Но в залоге у банка. Все документы уже оформлены.
Вы хотите кусок ненесущей стены убрать и достроить шкаф-купе. Так достраивайте молча.
Какие негативные последствия - попросят все вернуть в прежнее состояние.
Вы же не будете доводить до этих последствий (не выплата кредита)?
Никто к вам не придёт. Почему вы переживаете? Да у любого юриста проконсультируйтесь тогда.
 
  • Like
Реакции: пользователь 6403
П

пользователь 6403

ѧѦ ѧ ̢ ̱ ̧̱ Ѧѧ ѧ Ѧ ̵̗̊o̵̖
19 Июн 2006
1.469
923
113
Я ничем таким не занимаюсь) просто недавно сам все это проходил, правда в новостройке

Если вы уже оформили собственность, делайте что хотите и не парьтесь, никто к вам не придет.
 
Последнее редактирование:
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.

Сейчас онлайн (Пользователей: 0, Гостей: 1)

Сверху Снизу